Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Câu hỏi này chắc hẳn đã làm bao nhiêu người phải trằn trọc suy nghĩ và lo lắng! Cùng giải đáp câu hỏi khó này ngay!

Giải đáp cụ thể câu hỏi “sửa nhà có cần xin giấy phép không?”

Sửa chữa nhà chính là nhu cầu rất thường thấy của những gia chủ. Có thể bởi ảnh hưởng của rất nhiều những nguyên nhân khác nhau từ khách quan đến chủ quan. Điều mà người ta luôn muốn phục vụ cho nhu cầu lưu trú tốt hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những quy định về pháp luật liên quan đến sửa chữa không gian sống. Vậy hãy cùng giải đáp câu hỏi liệu sửa nhà có cần xin giấy phép không một cách cụ thể thông qua bài viết dưới đây!

Quy trình trước khi muốn sửa nhà - sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Nhiều người thường cho rằng, sửa nhà chỉ là việc nhỏ không cần để ý những thủ tục rườm rà giống như xây nhà. Tuy nhiên, sự thật liệu có thật sự đơn giản như vậy? Để giải đáp thắc mắc vấn đề sửa nhà có cần xin giấy phép không. Chúng ta cần làm rõ một số trường hợp.

Trường hợp 1: Việc sửa chữa căn nhà làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Ta có thể xét theo những trường hợp thực tế dựa trên sự thay đổi cấu trúc của khung sườn ngôi nhà. Tiêu biểu như đúc thêm cầu thang, đúc thêm cột trụ, đúc sàn, nâng thêm tầng,..

Trường hợp 2: Việc sửa chữ căn nhà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Ta sẽ xét theo những trường hợp thực tế không ảnh hưởng đến cấu trúc ngôi nhà. Tiêu biểu có thể kể đến như xây vách ngăn phòng, xây hộp gen, xây mới nhà vệ sinh cũ, nâng nền, ốp gạch mới, đóng trần,..
Nếu bạn muốn sửa chữa nhà như trường hợp 1 thì bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa. Bên cạnh đó, những hồ sơ kiểm định công trình nhà ở cũ trước khi thi công đều phải được chuẩn bị đầy đủ. Điều này để báo lên cơ quan chức năng xin cấp phép.

Khi tiến hành sửa nhà cần lắm được một số lưu ý

Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Mức phạt khi không xin cấp phép

Tất cả các công trình, trừ trường hợp không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng. Trường hợp thay đổi kết cấu mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị thì đều cần phải xin giấy phép khi sửa chữa. Đây cũng là thắc mắc của rất nhiều người về việc sửa nhà có cần xin giấy phép không. Xét theo Khoản 7, Điều 16 thuộc Nghị định 16/2022 về việc vi phạm các quy định về trật tự xây dựng. Mức xử phạt cho hành vi sửa chữa nhà không xin phép được quy định như sau:

Về việc xây dựng nhà riêng lẻ: Quy định phạt từ 60 đến 80 triệu đồng.
Về việc xây dựng nhà riêng lẻ nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử - văn hóa: Quy định phạt từ 80 đến 100 triệu đồng.
Về việc xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu tính khả thi đầu tư xây dựng hay công trình cần lập báo cáo về kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Quy định phạt từ 120 - 140 triệu đồng.

Mức phạt khi không xin cấp phép

Những hồ sơ cần thiết khi xin cấp phép sửa nhà

Rất nhiều người thường hay thắc mắc rằng sửa nhà có cần xin giấy phép không. Bên cạnh đó, một số lượng lớn cũng rất muốn biết liệu chuẩn bị những hồ sơ gì thì mới đầy đủ.
Xét theo Điều 47 thuộc Nghị định số 15/2021/NĐ-CP đã có quy định về danh mục hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng dành riêng cho những trường hợp sửa chữa hay cải tạo công trình. Cụ thể như sau:

Đơn đề nghị được cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình/ nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01)
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý đất đai, quyền sử dụng công trình/ nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
Bản vẽ thực trạng của những bộ phận được hoạch định sửa chữa, cải tạo được phê duyệt theo quy định của pháp luật.
Bộ hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với từng loại công trình khác nhau.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ thì đem đến Uỷ ban Nhân dân cấp huyện (bao gồm quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) của nơi công trình được cải tạo hay sửa chữa.

Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Chi phí cần thiết khi xin cấp phép

Việc xin cấp giấy phép xây dựng chính là một thủ tục hành chính mang tính bắt buộc trước khi xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở. Bên cạnh việc nộp hồ sơ, gia chủ cũng cần phải đóng thêm lệ phí xin cấp giấy phép cho nhà ở của mình trong quá trình làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Chính vì là một thủ tục mang tính thiết yếu nên việc sửa nhà có cần xin giấy phép không, có lẽ bạn cũng đã tự có cho mình câu trả lời thỏa đáng. Lệ phí xin cấp giấy thường sẽ tùy thuộc vào từng tỉnh thành khác nhau vì khoản phí này do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh ra thẩm quyền quyết định. Nhìn chung, ngoài trường hợp được miễn xin cấp giấy phép xây dựng thì mọi công trình và nhà ở khác đều phải xin giấy phép trước khi xây dựng hoặc cải tạo.

Chi phí cần thiết khi xin cấp phép

Vậy là tất tần tật những vấn đề liên quan đến quy trình sửa nhà đã được thông tin đến bạn. Câu hỏi sửa nhà có cần xin giấy phép không giờ đây chắc hẳn cũng không thể làm bạn đau đầu được nữa phải không nào? Hy vọng, thông qua bài viết trên, bạn có thể hiểu hơn những vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở. Từ đó mà bạn có thể bớt đi những nỗi ưu phiền không lường trước được nhé!

>> Tham khảo thêm về : ép cọc bê tông