Bạn đang có rất nhiều thắc mắc về quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở? Đây chính là bài viết phân tích và làm rõ vấn đề này cho bạn một cách hiệu quả.

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở là bao nhiêu? Tất tần tật về khoảng lùi khi xây dựng

Xây dựng nhà ở là một việc vô cùng trọng đại. Bởi thế mà rất nhiều người thường bỏ ra nhiều tâm sức để tính toán cho quá trình này. Một trong những điều cần phải đặc biệt chú ý khi xây dựng nhà ở chính là những quy định liên quan trong quá trình xây dựng. Vậy bạn đã biết những quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở hiện hành? Cùng tìm hiểu kỹ hơn về khía cạnh này để có thể xác định được lượng chi phí cần thiết nhé!

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở là gì?

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở là một thuật ngữ chuyên ngành được dùng trong xây dựng. Đây là khoảng cách không gian giữa chỉ giới đường đỏ cùng với chỉ giới xây dựng. Điều này được thể hiện trong quy chuẩn của bộ phận kỹ thuật quốc gia về vấn đề quy hoạch xây dựng được ban hành cùng Thông tư 01/2021/TT-BXD.

Và căn cứ theo khoản 7 trong điều 15 thuộc Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc vi phạm quy định về khoảng lùi tỏng khi xây dựng nhà ở hay công trình sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức tiền trong khoảng 50-60 triệu đồng.

Quy định khoản lùi khi xây dựng nhà ở

Những điều cần biết khi muốn tính quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở

Nếu bạn muốn tính toán cũng như nắm rõ được độ dài khoảng lùi trong khi xây dựng nhà ở thì nhất định phải nắm rõ được những thuật ngữ, tiêu chuẩn và quy định sau.

Một số thuật ngữ phải biết

Chỉ giới đường đỏ - là đường ranh giới được chỉ định trên bản đồ quy hoạch và ở thực địa. Đây là đường để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng cùng phần đất được dùn để phục vụ cho giao thông hay phần công tình hạ tầng kỹ thuật hoặc không gian công cộng khác.

Chỉ giới xây dựng - là đường giới hạn được thể hiện để cho phép xây dựng công trình chính trên khoảng đất. Cách xác định chỉ giới này sẽ phụ thuộc vào chỉ giới đường đỏ và có thể trùng hoặc lùi so với chỉ giới này.

Quy chuẩn, quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở

Tất cả các phần trên công trình sẽ phải nằm trong khoảng chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên, đối với những không gian như ban công, ô văng hay mái hắt,... vẫn sẽ được quyền nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ. Với tính chất này thì hiển nhiên việc xây dựng trên cao sẽ có thể được xây nhô ra để chiếm hữu thêm được một phần nào đó diện tích cho công trình.

Với những địa hình khác nhau và những khu vực địa lý khác nhau thì quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở thực tế có thể khác. Đây cũng là một cách để nhận định các hoạt động trong hạot động quy hoạch đất đai của địa phương. Bên cạnh đó, chiều cao và không gian của công trình cũng ảnh hưởng đến quy định về phần khoảng cách này.

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở trong những khu vực

Như đã đề cập từ trước, quy định về khoảng lùi ở từng khu vực khác nhau cũng sẽ trở nên khác nhau. Cụ thể sự khác biệt đó có thể được làm rõ như sau:

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở ở đô thị

Nếu công trình hay nhà ở được xây dựng có chiều cao bé hơn 22m. Bên cạnh đó là giới hạn lộ giới từ 19 đến dưới 22m thì khoảng lùi xây dựng sẽ bằng 0. Với chiều cao được đảm bảo như thế này thì sẽ được phép thực hiện công tình với chỉ giới đường đỏ.
Khi công trình hay nhà ở có độ cao lớn hơn 28m thì khoảng lùi sẽ được quy định bằng 6m.
Khi công trình hay nhà ở cao 25m và lộ giới rộng trên 22m thì không cần có khoảng lùi xây dựng.
Khi tính từ vỉa hè đến công trình cũng như chiều cao 25m thì khoảng lùi xây dựng sẽ được ấn định bằng 3m.

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở ở nông thôn

Đối với những công trình hay ngôi nhà được xây dựng tỏng khu vực trung tâm địa phương thì khoảng lùi tối thiểu là 1,5m. Bởi ở đây thường có tính chất quy hoạch cao hơn do những công tình công cộng.
Đối với những công tình hay ngôi nhà được xây dựng tại khu vực dân cư thì phải đảm bảo quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở phải đạt tối thiểu là 2m.
Đối với những công trình hay nhà ở có kết hợp cùng hoạt động sản xuất nông, công nghiệp riêng thì khoảng lùi sẽ được quy định là 2m.

Quy định khoảng lùi xây dựng với một số công trình khác

Với những công tình được xây dựng trên diện tích hơn 3 nghìn mét vuông cùng mục đích kinh doanh thì phải cân đối với nhiều những bên khác nhau nhưng vẫn phải đảm bảo quy định của nhà nước.

Tất tần tật những quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở đã được thông tin đến bạn rồi đó. Việc nắm rõ về quy định khoảng lùi khi thực hiện xây dựng công trình hay nhà ở là vô cùng quan trọng. Bởi thế mà việc nắm rõ và thực hiện đúng quy định là điều bắt buộc và phải làm theo. Do đó, ngay những lúc đầu tiên khi bạn đã đặt nền móng cho dự định thực hiện một công trình hay nhà ở thì bạn phải nắm rõ những yếu tố này để quá trình xây dựng được diễn ra thuận lợi.

>>Tim hiểu thêm về ép cọc bê tông nền móng nhà ở